Thủ tục xây nhà tại Long Thành

Mô tả: Vương An cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng – thiết kế – thi công trọn gói giúp bạn xử lý toàn bộ thủ tục thay cho chủ nhà.

THỦ TỤC XÂY NHÀ TẠI LONG THÀNH – HƯỚNG DẪN CHI TIẾT TỪ A–Z CHO NGƯỜI LẦN ĐẦU XÂY DỰNG

Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất của mỗi gia đình. Tuy nhiên, trước khi thi công, chủ đầu tư bắt buộc phải chuẩn bị đầy đủ thủ tục xây nhà tại Long Thành, bao gồm hồ sơ pháp lý, bản vẽ, quy trình xin giấy phép và hoàn công. Việc nắm vững những thủ tục này giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh phát sinh, thi công đúng pháp luật và được cấp sổ hoàn công.

Bài viết dưới đây được tổng hợp đầy đủ, chi tiết và chính xác dành cho khu vực Long Thành – Đồng Nai, do Công Ty TNHH Kiến Trúc Xây Dựng Vương An biên soạn.

Nếu bạn ít thời gian hoặc muốn làm hồ sơ nhanh – gọn – chính xác, Vương An cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng – thiết kế – thi công trọn gói giúp bạn xử lý toàn bộ thủ tục thay cho chủ nhà.

1. Tổng quan về thủ tục xây nhà tại Long Thành

Thủ tục xây nhà tại Long Thành tuân theo các quy định của Luật Xây dựng và những yêu cầu riêng của UBND huyện Long Thành.

Việc chuẩn bị hồ sơ đúng chuẩn mang lại 4 lợi ích lớn:

Tránh bị trả hồ sơ, kéo dài thời gian.
Xây dựng đúng diện tích, đúng quy hoạch, đúng pháp luật.
Dễ dàng hoàn công sau khi xây xong.
Thuận lợi cho việc cấp sổ hồng hoàn chỉnh, tách sổ, vay ngân hàng hoặc sang nhượng.

Long Thành là khu vực phát triển nhanh, lượng công trình lớn nên hồ sơ xin phép xây dựng được kiểm soát khá kỹ. Vì vậy, chủ đầu tư cần nắm chắc quy trình hoặc lựa chọn đơn vị chuyên nghiệp như Vương An để đồng hành.

2. Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng tại Long Thành

Để được cấp phép xây dựng hợp lệ, công trình phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

2.1. Đất phải là đất ở (thổ cư) hoặc được phép xây dựng

Nếu đất chưa lên thổ cư thì cần chuyển mục đích sử dụng đất.
Kiểm tra quy hoạch 1/2000, 1/500 để tránh rơi vào quy hoạch giao thông, công trình công cộng.

2.2. Đảm bảo chỉ giới và mật độ xây dựng

Khoảng lùi công trình tùy theo lộ giới đường.
Diện tích tối thiểu để xây nhà theo quy định của Long Thành.
Mật độ xây dựng tối đa đối với đất nhỏ dưới 100m².

2.3. Đảm bảo an toàn với công trình liền kề

Nhà liền kề tường chung phải có giấy cam kết an toàn.
Đối với nhà trong hẻm nhỏ phải có giải pháp vận chuyển vật liệu phù hợp.

2.4. Không nằm trong khu vực cấm xây dựng

Khu vực có hành lang bảo vệ thoát nước.
Hành lang giao thông, hành lang cầu – cống.
Khu vực bị quy hoạch treo.

Nếu bạn chưa chắc đất mình đủ điều kiện xây nhà hay không, Vương An hỗ trợ kiểm tra quy hoạch miễn phí 100%, đảm bảo chính xác theo hồ sơ địa chính Long Thành.

3. Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở tại Long Thành

Bộ hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm ba nhóm tài liệu chính:

3.1. Hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư

Bản photo CCCD hoặc CMND (có công chứng 6 tháng).
Sổ hồng (GCN QSDĐ) thể hiện đúng vị trí, diện tích đất.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
Văn bản đồng thuận của các đồng sở hữu (nếu có).

3.2. Hồ sơ bản vẽ kỹ thuật

Bản vẽ xin phép xây dựng phải đúng quy định Thông tư 15/2016/BXD bao gồm:

Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình.
Bản vẽ mặt bằng các tầng.
Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt công trình.
Sơ đồ cấp – thoát nước.
Sơ đồ đấu nối điện khu vực.
Bản vẽ kết cấu sơ bộ (tùy từng loại công trình).

Nhiều hồ sơ bị trả lại vì bản vẽ không đúng thông số hoặc thiếu chi tiết theo quy định. Vương An với đội ngũ kiến trúc sư chuyên khu vực Long Thành sẽ thiết kế bộ hồ sơ đáp ứng 100% yêu cầu, đảm bảo nộp là đậu.

3.3. Giấy tờ bổ sung tùy trường hợp

Giấy cam kết an toàn cho nhà liền kề.
Hồ sơ hoàn công cũ nếu là nhà cải tạo.
Văn bản chứng minh ranh giới mốc đất.

4. Quy trình xin giấy phép xây dựng tại Long Thành

Quy trình xin phép xây dựng tại Long Thành gồm 5 bước:

4.1. Bước 1 – Kiểm tra quy hoạch và thông tin đất

Chủ đầu tư hoặc Vương An sẽ:

Kiểm tra quy hoạch xây dựng.
Xác định đất có vướng lộ giới, mở đường, hành lang thoát nước hay không.
Kiểm tra diện tích tối thiểu được phép xây.

4.2. Bước 2 – Khảo sát hiện trạng và đo đạc

Khảo sát vị trí đất, mốc ranh giới.
Chụp hình hiện trạng.
Đo vẽ lại hiện trạng nếu cần.
Ghi nhận hiện trạng công trình liền kề để đảm bảo an toàn.

4.3. Bước 3 – Thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng

Kiến trúc sư Vương An thực hiện:

Bản vẽ kiến trúc đúng quy chuẩn.
Bản vẽ kết cấu cơ bản.
Các bản vẽ kỹ thuật điện – nước – thoát hiểm.

4.4. Bước 4 – Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa

Nộp tại UBND xã/phường hoặc Phòng Kinh tế & Hạ tầng huyện.
Thời gian xử lý: 10–15 ngày làm việc.
Trường hợp đặc biệt có thể kéo dài hơn.

4.5. Bước 5 – Nhận giấy phép xây dựng và khởi công

Khi nhận giấy phép, chủ đầu tư cần kiểm tra:

Diện tích xây dựng.
Số tầng được phép xây.
Chiều cao tối đa.
Khoảng lùi công trình.

Nếu có sai sót, cần yêu cầu điều chỉnh ngay.

5. Nghĩa vụ của chủ đầu tư sau khi có giấy phép xây dựng

Sau khi có giấy phép, chủ đầu tư phải:

Thông báo khởi công với UBND phường/xã.
Treo bảng công trình đúng quy cách.
Thi công đúng hồ sơ cấp phép.
Đảm bảo an toàn cho nhà liền kề.
Không tự ý thay đổi kết cấu hoặc số tầng.
Vệ sinh, che chắn đúng quy định.

Nếu thay đổi thiết kế, bắt buộc phải xin điều chỉnh giấy phép.

6. Thủ tục hoàn công nhà ở tại Long Thành

Hoàn công là bước quan trọng để cập nhật công trình mới vào sổ hồng.

6.1. Hồ sơ hoàn công bao gồm

Hợp đồng thi công.
Nhật ký công trình.
Hồ sơ thiết kế thi công.
Bản vẽ hoàn công.
Biên bản nghiệm thu từng giai đoạn.
Ảnh hiện trạng công trình.

6.2. Quy trình hoàn công

Chuẩn bị hồ sơ hoàn công.
Đơn vị chuyên môn lập bản vẽ hoàn công.
Nộp tại UBND huyện Long Thành.
Cập nhật tài sản vào sổ hồng.

Thời gian hoàn công: 15–30 ngày tùy hồ sơ.

7. Chi phí xin phép xây dựng – thiết kế – hoàn công tại Long Thành

Chi phí phụ thuộc vào loại nhà, diện tích và mức độ phức tạp.

Chi phí thiết kế xin phép: 3 – 5 triệu
Chi phí hồ sơ thi công: 40.000 – 60.000 đ/m²
Lệ phí xin phép: 50.000 – 100.000 đ
Chi phí hoàn công: 8 – 15 triệu

Vương An báo giá rõ ràng – trọn gói – không phát sinh.

8. Các lỗi thường gặp khiến hồ sơ bị trả lại

Bản vẽ không đúng quy chuẩn.
Thiếu giấy tờ pháp lý.
Ranh đất có tranh chấp.
Đất chưa lên thổ cư.
Vướng lộ giới – quy hoạch.
Bản vẽ không khớp thông tin sổ hồng.

9. Vì sao nên chọn Vương An thực hiện thủ tục xây nhà tại Long Thành?

CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XÂY DỰNG VƯƠNG AN là đơn vị hàng đầu tại Long Thành – Đồng Nai trong thiết kế, xin phép xây dựng và thi công trọn gói.

Lợi thế nổi bật:

Am hiểu quy định cấp phép tại Long Thành.
Hồ sơ chuẩn – nộp là duyệt, không sửa đi sửa lại.
Hỗ trợ khảo sát tận nơi, tư vấn miễn phí.
Thiết kế – xin phép – thi công trọn gói đồng bộ.
Báo giá minh bạch, không phát sinh.
Hơn 350+ công trình đã triển khai thực tế.

Khi chọn Vương An, khách hàng chỉ cần cung cấp sổ hồng & CCCD, mọi thủ tục còn lại do chúng tôi đảm nhận.

10. Tham khảo các dịch vụ liên quan tại Long Thành (backlink đã ghép)

11. Đăng ký tư vấn miễn phí

Nếu bạn cần tư vấn thủ tục xây nhà tại Long Thành, hoặc muốn Vương An hỗ trợ trọn gói thiết kế – xin phép – thi công, vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XÂY DỰNG VƯƠNG AN
Mã số thuế: 3603574909
Địa chỉ: Số 170/20/102, Tổ 50A, KP 11, P. Tân Phong, TP. Biên Hoà, Đồng Nai
Điện thoại: 0969 728 062 – 0979 329 652
Email: xaydungvuongan@gmail.com
Website: https://xaydungvuongan.com

Vương An – Thương hiệu của sự an tâm trong xây dựng.
Hỗ trợ khảo sát tận nơi – tư vấn miễn phí – báo giá chi tiết trong 24 giờ.