Thi Công Và Hoàn Thiện Trong Xây Dựng Mà Mọi Người Nên Biết

Trong quá trình thi công và hoàn thiện một công trình, có rất nhiều giai đoạn và hạng mục thi công khác nhau. Các nhà thầu thường chia ra nhiều gói dịch vụ để gia chủ lựa chọn, bao gồm: thi công phần thô, thi công phần hoàn thiện, và thi công trọn gói. Hãy cùng Vương An tìm hiểu ngay những tiêu chí để phân biệt giữa các hạng mục thi công thô và thi công hoàn thiện nhé.

Thi công phần thô là gì?

Thi công phần thô là giai đoạn xây dựng các kết cấu cơ bản và quan trọng của một công trình. Cụ thể, nó bao gồm việc thi công kết cấu bê tông cốt thép như móng, dầm, sàn, cột, cũng như tường gạch, cầu thang, mái và các vách ngăn chia phòng ốc. Đây là quá trình hình thành bộ khung chính cho ngôi nhà, đảm bảo công trình có thể đứng vững và đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật theo Hồ sơ thiết kế thi công.

Phần thô là nền tảng quan trọng cho tất cả các quy trình và hạng mục thi công tiếp theo. Vì vậy, công đoạn này cần được tính toán và thực hiện một cách kỹ lưỡng, tỉ mỉ. Một phần thô được thi công tốt, chuẩn xác và đúng quy trình sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các giai đoạn thi công sau này. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí và thời gian mà còn giảm thiểu các rủi ro và ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng tổng thể của công trình. Một phần thô chất lượng đảm bảo các công đoạn hoàn thiện như lắp đặt hệ thống điện nước, trang trí nội thất, và các chi tiết hoàn thiện khác được tiến hành một cách trôi chảy và hiệu quả hơn.

Thi công phần hoàn thiện là gì?

Sau khi hoàn thành phần thô, quá trình xây dựng ngôi nhà tiếp tục với nhiều công đoạn quan trọng không kém, gọi là thi công phần hoàn thiện. Đây là giai đoạn thường dễ phát sinh chi phí xây dựng, do đó, việc lập một kế hoạch chi tiết và tối ưu để tiết kiệm chi phí là rất cần thiết. Khi hoàn thành phần thô, ngôi nhà đã được xây dựng khoảng 70%, và 30% còn lại thuộc về giai đoạn thi công phần hoàn thiện.

Phần hoàn thiện bao gồm các công đoạn như trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, và lắp đặt các hệ thống kỹ thuật như điện, nước, và các thiết bị vệ sinh. Các công việc này nhằm tạo nên vẻ thẩm mỹ và sự hoàn chỉnh cho ngôi nhà. Cụ thể:

• Trát tường: Công đoạn này giúp tạo bề mặt mịn và phẳng cho tường, chuẩn bị cho các bước hoàn thiện tiếp theo như sơn hoặc dán giấy tường.

• Láng sàn: Quá trình láng sàn giúp tạo mặt phẳng và độ bền cho nền nhà, chuẩn bị cho việc lát gạch hoặc lắp đặt các loại sàn khác như sàn gỗ, sàn nhựa.

• Ốp lát gạch: Đây là công đoạn quan trọng để tăng tính thẩm mỹ và tiện nghi cho các khu vực như nhà bếp, phòng tắm, và sàn nhà. Gạch ốp lát không chỉ bảo vệ các bề mặt mà còn đóng vai trò trang trí.

• Lắp đặt hệ thống kỹ thuật: Bao gồm việc lắp đặt hệ thống điện, nước, và các thiết bị khác như đèn chiếu sáng, công tắc, ổ cắm, hệ thống điều hòa không khí, và các thiết bị vệ sinh như bồn cầu, lavabo, vòi sen.

Mặc dù các công đoạn trong phần hoàn thiện thường nhẹ nhàng hơn và tốn ít thời gian hơn so với phần thô, nhưng chúng đóng vai trò quyết định đến tính thẩm mỹ và sự hoàn chỉnh của ngôi nhà. Một công trình được hoàn thiện tốt sẽ không chỉ đẹp mắt mà còn đảm bảo các yếu tố kỹ thuật và tiện nghi, mang lại sự hài lòng và thoải mái cho gia chủ. Vì vậy, sự chăm chút và kỹ lưỡng trong giai đoạn này là rất quan trọng để đảm bảo ngôi nhà được hoàn thiện một cách hoàn hảo nhất.

Hạng mục thi công phần thô

Thi công phần thô là giai đoạn rất quan trọng trong quá trình xây dựng, bao gồm nhiều công đoạn và hạng mục chi tiết:

1. Xác định và xử lý móng: Đầu tiên, xác định vị trí và đào móng theo đúng bản vẽ thiết kế. Xử lý móng và các hệ thống ngầm như bể tự hoại, hố ga, và tầng hầm phải được thực hiện chính xác để đảm bảo sự ổn định của công trình.

2. Đắp đất và xử lý móng: Sau khi đào móng, tiến hành đắp đất móng, đầm lại nền và dọn dẹp phần đất thừa ra khỏi công trình. Việc này đảm bảo nền móng vững chắc và ổn định.

3. Thi công đổ bê tông móng: Thi công đổ bê tông móng bao gồm ván đóng khuôn, cốt thép, và đổ bê tông. Công đoạn này cần sự chính xác cao để đảm bảo móng nhà chắc chắn.

4. Thi công tường bao và tường ngăn: Xây dựng tường bao và tường ngăn (tường 10, tường 20) theo bản vẽ thiết kế. Tường ngăn chia các không gian trong nhà, đảm bảo tính năng sử dụng của từng khu vực.

5. Thi công sàn bê tông và cán nền: Thi công sàn bê tông và cán nền cho các tầng lầu, ban công và sân thượng. Đây là công đoạn tạo mặt phẳng cho các tầng, đảm bảo khả năng chịu lực và tính thẩm mỹ.

6. Thi công bê tông phần mái nhà: Thi công phần mái nhà bằng bê tông, bao gồm các loại mái như mái bằng, mái thái. Mái nhà cần được thi công chắc chắn để bảo vệ toàn bộ công trình khỏi các tác động từ môi trường.

7. Thi công cầu thang: Nếu có cầu thang, tiến hành thi công cầu thang bằng bê tông. Cầu thang phải đảm bảo độ bền và an toàn cho người sử dụng.

8. Thi công tô trát: Tô trát ngoài và trong toàn bộ công trình để tạo bề mặt mịn, phẳng, chuẩn bị cho các công đoạn hoàn thiện sau này.

9. Lắp đặt hệ thống kỹ thuật: Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, cáp âm tường, hệ thống ống luồn và hộp đấu nối cho dây điện các loại. Hệ thống kỹ thuật phải được lắp đặt chính xác để đảm bảo an toàn và tiện nghi cho ngôi nhà.

10. Lợp mái: Nếu công trình có mái, tiến hành lợp mái theo đúng thiết kế. Việc lợp mái phải đảm bảo không bị thấm dột và có khả năng chống chịu với thời tiết.

Thi công phần thô càng tốt, càng chính xác thì các công đoạn sau thi công càng nhanh chóng, thuận tiện và tiết kiệm chi phí. Giống như câu "tốt gỗ hơn tốt nước sơn", phần thô tác động rất lớn đến chất lượng và tuổi thọ của công trình. Một phần thô chất lượng không chỉ giúp ngôi nhà vững chắc mà còn tạo nền tảng cho các hạng mục hoàn thiện đạt được độ chính xác và thẩm mỹ cao.

Các hạng mục thi công phần hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện của một công trình xây dựng bao gồm nhiều công đoạn chi tiết, nhằm tạo nên vẻ thẩm mỹ và sự hoàn chỉnh cho ngôi nhà. Các hạng mục chính trong giai đoạn này bao gồm: cán nền, láng nền, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, và các thiết bị nội thất khác. Dưới đây là mô tả chi tiết về từng công đoạn:

1. Cán nền và láng nền:

   • Cán nền: Đây là công đoạn trải một lớp láng nền trên bề mặt nền gạch, bê tông hoặc bê tông cốt thép. Lớp láng nền này cần được làm phẳng, chắc chắn để tạo độ bền và độ phẳng cho sàn nhà, chuẩn bị cho công đoạn ốp lát gạch.

   • Láng nền: Quá trình láng nền bao gồm việc trải và làm phẳng lớp vữa lên nền móng đã được thi công trước đó. Công đoạn này giúp tăng cường độ phẳng và bền cho nền nhà, đảm bảo tính thẩm mỹ và chất lượng cho các công đoạn hoàn thiện tiếp theo.

2. Ốp lát gạch:

   • Ốp lát gạch: Thực hiện theo đúng tiêu chuẩn quy định của nhà sản xuất. Mạch gạch cần đều, các viên gạch phải thẳng hàng, không được xô lệch hay nghiêng ngả. Hiện có hai loại gạch phổ biến là gạch men và gạch bột đá, mỗi loại có đặc điểm và ứng dụng riêng, phù hợp với từng vị trí và mục đích sử dụng.

   • Gạch men: Được sử dụng rộng rãi do tính thẩm mỹ cao và đa dạng về mẫu mã.

   • Gạch bột đá: Có độ bền cao, chống trầy xước tốt, phù hợp với các khu vực chịu nhiều tác động như sàn nhà, hành lang.

3. Sơn bả tường:

   • Sơn bả tường: Là công đoạn quan trọng nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền cao của công trình. Công đoạn này bao gồm việc bả mastic để làm phẳng bề mặt tường và sau đó sơn lớp sơn hoàn thiện.

   • Loại sơn: Có hai loại sơn bả tường được sử dụng chủ yếu là sơn gốc nước và sơn gốc dầu. Sơn gốc nước thân thiện với môi trường, dễ thi công và ít mùi. Sơn gốc dầu có độ bền cao, chống thấm tốt, phù hợp với các khu vực cần độ bền cao như ngoại thất.

4. Lắp đặt hệ thống kỹ thuật:

   • Lắp đặt hệ thống điện: Bao gồm việc lắp đặt các đường dây điện, ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, và hệ thống điều hòa không khí. Tất cả phải được thực hiện đúng theo bản vẽ kỹ thuật, đảm bảo an toàn và hiệu quả sử dụng.

   • Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước: Bao gồm việc lắp đặt các ống nước, bồn nước, hệ thống thoát nước và các thiết bị vệ sinh như bồn cầu, lavabo, vòi sen. Công đoạn này cần đảm bảo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật hiện nay để tránh các vấn đề về rò rỉ, tắc nghẽn trong tương lai.

   • Lắp đặt các thiết bị nội thất khác: Như điều hòa, bóng đèn, thiết bị nhà bếp và các thiết bị khác. Việc lắp đặt này cần phối hợp chặt chẽ với các hạng mục khác để đảm bảo tính đồng bộ và tiện nghi cho ngôi nhà.

Giai đoạn hoàn thiện là bước cuối cùng để biến bản thiết kế thành một công trình hoàn chỉnh và đưa vào sử dụng. Mặc dù các công đoạn này nhẹ nhàng hơn so với thi công phần thô, nhưng chúng đóng vai trò quyết định đến tính thẩm mỹ và chất lượng cuối cùng của ngôi nhà. Thi công phần hoàn thiện cần được thực hiện tỉ mỉ và chính xác để đảm bảo ngôi nhà không chỉ đẹp mắt mà còn bền vững và tiện nghi cho cuộc sống hằng ngày.